案例研究

河畔

类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
改造计划约为850个单元,并有可能增加约550个单元的现场密度
类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
改造计划约为850个单元,并有可能增加约550个单元的现场密度

的机会

河畔是一个位于亨廷顿市场Metro附近的公寓社区, 哪个国家经济增长显著. 2016年5月, 我们发现在河畔的每月有效租金和最新的A级产品之间有大约600- 900美元的可承受性差距. 这明显高于A级和B级租金之间300- 350美元的平均差距,并为我们创造了一个机会,通过大约850个单元的改造来增加收入. 滨江由三栋公寓楼组成,占地28英亩, 这为我们提供了一个机会,在一个次级市场上进行大约550个单元的初步开发,计划的新供应有限,以及由USPTO等主要雇主推动的强劲就业增长, NSF和米高梅国家港口.

结果

我们在2016年下半年启动了一个单元改造项目,以提高租金并实现收入增长. 到目前为止,翻修的这些单位的成本收益率处于15%左右,符合我们的承销预期. 我们仍将在2018年下半年开始滨江公寓约550个额外单元的初步开发. 在发展项目开始前,将确认持续的良好市场条件.
类似于《新2会员》, 这次以研究为导向的收购,证明了我们通过购买增值产品而进行的有纪律的资本配置, 城市填充的多户型资产,具有强大的收入增长潜力,重置成本有显著折扣. 我们的研究发现,滨江公寓位于一个就业驱动强劲、供应有限的次级市场. 该资产为我们提供了一个极具吸引力的机会,可以改造约850个单元,以产生租金增长, 以及在现场开发额外单元的潜在机会, 因此,在一个拥有大量租户的次级市场上提供了多个价格点.”
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

在惠灵顿
麦克斯韦