案例研究

河畔

类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
改造项目约850台,现场密度可能增加约550台
类别
多户家庭的
次市场
亨廷顿
收购了
2016
单位
1,222
增长动力
改造项目约850台,现场密度可能增加约550台

的机会

河畔是一个位于亨廷顿市场Metro附近的公寓社区, 哪个国家正在经历显著的经济增长. 2016年5月, 我们发现河畔的每月有效租金与最新的A类产品之间的负担能力差距约为600- 900美元. 这比A级和B级租金平均300- 350美元的差距要大得多,为我们创造了一个机会,通过大约850个单元的单元翻新来增加收入. 滨河由三栋公寓楼组成,占地28英亩, 这为我们提供了一个机会,在一个次级市场中,在有限的计划新供应和强劲的就业增长的推动下,如USPTO, NSF和MGM国家港口.

结果

我们在2016年下半年启动了一个单元翻新项目,以增加租金和收入增长. 到目前为止,翻修单位的成本收益率在中高十几,符合我们的承销预期. 我们将继续在2018年下半年开始滨河公寓约550个额外单元的地面开发. 在开发项目开始之前,将验证持续积极的市场条件.
类似于惠灵顿, 这次以研究为主导的收购展示了我们通过购买增值产品而进行的严格的资本配置, 城市多户住宅资产,具有强劲的收入增长潜力,相对于重置成本有显著折扣. 我们的研究发现,滨江公寓位于一个拥有强劲就业推动力和有限供应的次级市场. 该资产为我们提供了一个极具吸引力的机会,可以翻新约850个单位,以促进租金增长, 以及在现场开发额外单元的潜在机会, 从而提供多个价格点在一个子市场与一个强大的人口租房.”
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

在惠灵顿
麦克斯韦