案例研究

在惠灵顿

类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
改造项目约680个单位,并可能增加约400个单位的现场密度
类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
改造项目约680个单位,并可能增加约400个单位的现场密度

的机会

惠灵顿是位于南阿灵顿的一个公寓社区,靠近I-395,可以很方便地前往五角大楼, 水晶城和DC. 2015年7月, 我们发现,在次级市场中,最新的A类产品的每月有效租金之间的负担能力差距约为400- 500美元. 这超过了A级和B级租金平均300- 350美元的差距,为我们创造了一个机会,通过大约680个单元的单元翻新来增加收入. 惠灵顿由三栋中高层公寓组成,占地28英亩, 这意味着我们有机会在一个计划有限的新供应的次级市场增加约400个单位的额外密度.

结果

我们在2015年底启动了单元改造项目,以增加租金和收入增长. 到目前为止,翻修单位的成本收益率在中高十几,符合我们的承销预期. 我们将继续按计划于2017年上半年在名为the Trove的地面开发项目中开始大约400个额外的地面开发.
与华盛顿REIT的增值策略一致, 惠灵顿提供了一个引人注目的机会来翻新超过680个单位,以产生租金增长, 以及在现场开发五层a类公寓的进一步机会. 我们深入的针对性研究发现,惠灵顿位于一个新产品供应有限、a类和B类公寓的租房人口众多的次级市场. 我们将继续通过城市扩建来提高我们的多户组合的质量和规模, amenity-based收购, 并继续处理我们的遗产资产."
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

河畔
麦克斯韦