案例研究

在惠灵顿

类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
改造计划约680个单元,并有可能增加约400个单元的现场密度
类别
多户家庭的
次市场
哥伦比亚派克
收购了
2015
单位
711
增长动力
改造计划约680个单元,并有可能增加约400个单元的现场密度

的机会

惠灵顿是位于南阿灵顿靠近I-395的一个公寓社区,提供方便的访问五角大楼, 水晶城与DC. 2015年7月, 我们发现在次级市场中最新的A类产品的月有效租金之间有大约400- 500美元的可承受性差距. 这高于A级和B级租金之间300- 350美元的平均差距,并为我们创造了一个机会,通过大约680个单元的改造来增加收入. 惠灵顿由三栋中高层公寓楼组成,占地28英亩, 这给了我们一个机会,在一个次级市场增加大约400个单位的额外密度,而计划的新供应有限.

结果

我们在2015年底开始了一个单元翻新项目,以提高租金并实现收入增长. 到目前为止,翻修的这些单位的成本收益率处于15%左右,符合我们的承销预期. 2017年上半年,我们将继续在现场开展另外约400套设备的开发工作,该项目名为the Trove.
符合华盛顿房地产投资信托基金的增值战略, 惠灵顿提供了一个令人信服的机会,翻新超过680个单元,以产生租金增长, 并有机会在现场开发一座五层甲级公寓. 我们的深入目标研究发现,惠灵顿酒店位于一个次级市场,新产品供应有限,同时有大量的a级和B级公寓租户. 通过这个城市填充项目,我们将继续提高多户住宅组合的质量和规模, amenity-based收购, 继续处理我们的遗产资产."
保罗T. 麦克德莫特
总统 & 首席执行官

关键属性

河畔
麦克斯韦